După 33 de ani de expansiune neîntreruptă, Dedeman, cel mai mare retailer român de bricolaj, se pregătește să închidă cercul. Deschiderea magazinului din Giurgiu va marca momentul în care compania fondată de frații Adrian și Dragoș Pavăl devine prima rețea de bricolaj din România prezentă în toate cele 41 de județe ale țării plus București.
Giurgiu era, până acum, singurul județ alb de pe harta Dedeman. Mutarea strategică a fost făcută încă din 2024. Dedeman a achiziționat un teren de aproximativ 6 hectare în imediata apropiere a Vămii Giurgiu, la granița cu Bulgaria, într-o tranzacție intermediată de compania de consultanță imobiliară Colliers.
Tranzacția a fost anunțată public în martie 2025, consultanții explicând la acel moment că terenul beneficiază deja de documentație de urbanism aprobată pentru utilizare comercială, ceea ce permite demararea rapidă a lucrărilor.
La solicitarea http://Economica.net, compania a transmis că lucrează la autorizarea proiectului. O estimare oficială privind data deschiderii va fi comunicată doar după obținerea autorizației de construire. Este procedura standard a retailerului, care nu anunță termene până când șantierul nu este 100% avizat.
Alegerea locației nu este întâmplătoare. Terenul de la ieșirea spre Podul Prieteniei pune magazinul pe unul dintre cele mai tranzitate coridoare comerciale din sudul țării și îl face atractiv nu doar pentru giurgiuveni, ci și pentru clienții din Bulgaria, în special din Ruse și regiunea de frontieră, obișnuiți deja să facă cumpărături în România după intrarea completă în Schengen.
Conform Planului Urbanistic Zonal actualizat pentru zonă, Dedeman Giurgiu nu va fi un simplu magazin de tip box. Proiectul prevede un concept de retail park dezvoltat în jurul magazinului ancoră.
Proiectul va include o galerie comercială generoasă, unde vor fi prezente brandurile Farmacia Tei și Bebe Tei. Este o mișcare cu greutate simbolică și de business: frații Pavăl dețin 30% din compania Tei, după tranzacția din 2023 prin care au intrat în acționariatul grupului controlat de Roxana și Răzvan Tudor.
Astfel, la Giurgiu se va replica modelul de succes din Ghencea și Berceni, unde Dedeman, Farmacia Tei și Bebe Tei funcționează în același perimetru, generând trafic uriaș și sinergie între categorii complet diferite: bricolaj, pharma și puericultură.
În plus, pe același teren de șase hectare este prevăzut și un spațiu destinat unei unități de tip fast-food, cu acces direct din DN5. Modelul este deja testat de Dedeman: la Pallady, în București, lângă magazin funcționează un restaurant McDonald’s, iar în alte orașe există parteneriate similare cu KFC sau Drive-Thru-uri.
Deschiderea din Giurgiu vine într-un moment de maturitate maximă pentru business-ul fraților Pavăl.
Cu 65 de magazine active la nivel național, dintre care cel mai recent deschis luna trecută la Mediaș, Dedeman este lider detașat al pieței de bricolaj. Magazinele au suprafețe cuprinse între 7.500 și 18.000 mp, iar rețeaua este susținută de cinci centre logistice și de o platformă online cu peste 110.000 de produse.
Compania are peste 13.500 de angajați și a închis anul trecut cu o cifră de afaceri de peste 13 miliarde de lei, în creștere cu aproximativ 7% față de anul precedent, într-o piață de profil în care competitorii internaționali au încetinit investițiile.
Strategia Dedeman a fost întotdeauna una de consolidare lentă, dar sigură, vizând în special zonele rămase neacoperite. Tocmai de aceea, tranzacțiile cu terenuri pentru retail, care au reprezentat circa 20% din volumul total al pieței imobiliare de aproape 450 de milioane de euro în 2024, au fost dominate de retaileri care și-au asigurat rezerve de teren pentru următorul ciclu de dezvoltare.
Pentru Giurgiu, impactul este major. Județul, deși aflat la 60 de km de Capitală, a rămas mulți ani fără un retailer mare de bricolaj, locuitorii fiind nevoiți să meargă în București sau Alexandria. Noul parc comercial va crea sute de locuri de muncă directe și va aduce pentru prima dată în județ conceptul de one-stop-shop: de la materiale de construcții și mobilier, la medicamente, produse pentru copii și servicii de food.
Până la autorizația de construire, pe teren se lucrează la sistematizare și la racordurile la utilități. Surse din piața imobiliară estimează că investiția totală, incluzând terenul, construcția și galeria comercială, va depăși 25-30 de milioane de euro.
Pentru frații Pavăl, originari din Bacău, care au pornit în 1992 cu un mic magazin de 16 mp, magazinul cu numărul 66 din Giurgiu nu este doar o extindere. Este punctul final al unei hărți desenate timp de trei decenii: Dedeman în fiecare județ din România.
