Direcția Poliției Locale Giurgiu trage un semnal de alarmă pentru toți proprietarii, investitorii și constructorii din municipiu: de la 25 august 2026, regulile jocului în construcții s-au schimbat radical. A intrat în vigoare Legea nr. 169/2026 privind Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC). Nu este o simplă modificare. Este cea mai mare reformă din domeniu de la Revoluție încoace.
Pe 10 august 2026, CATUC a fost publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 661, ca Legea nr. 169/2026, promulgată prin Decretul nr. 720/2026. Potrivit art. 575, codul intră în vigoare la 15 zile de la publicare, adică pe 25 august 2026.
Cu peste 580 de articole și opt anexe, Codul reunește într-un singur document 21 de acte normative și încheie un proces legislativ de aproape șapte ani. Este un jalon asumat de România prin PNRR.
La data intrării în vigoare sunt abrogate integral:
– Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul;
– Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții;
– o parte importantă din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții
Practic, nu se mai folosesc vechile formulare emise în baza Ordinului 839/2009 și Ordinului 233/2016, iar noile formulare vor fi puse la dispoziție de Ministerul Dezvoltării.
Într-o informare oficială transmisă cetățenilor, Poliția Locală Giurgiu arată că scopul este prevenția, nu sancționarea:
„Urmărim informarea și prevenirea situațiilor în care cetățenii pot fi sancționați ca urmare a începerii unor lucrări de construcții fără autorizație de construire sau executarea unor lucrări cu nerespectarea noilor prevederi legale.”
Avertismentul vine în contextul noului regim sancționator, care este semnificativ majorat. Potrivit comunicării Poliției Locale amenzile pot ajunge la 1.000.000 lei, în funcție de natura și gravitatea faptei. Pentru depășirea regimului de înălțime autorizat se aplică o sancțiune distinctă pentru fiecare nivel executat neautorizat. Minimul amenzii pentru executarea lucrărilor fără autorizație, dar și pentru nerespectarea autorizației și a proiectului tehnic, începe de la 50.000 lei. De asemenea se sancționează și executarea unor lucrări pentru care legea impune notificare, fără îndeplinirea acestei obligații.
Este o schimbare de paradigmă. Dacă până acum amenda minimă pentru o anexă făcută fără acte era suportabilă, acum vorbim de sume care pot bloca financiar o familie sau un mic investitor.
Dincolo de latura punitivă, Codul vrea să simplifice birocrația care a sufocat ani de zile investitorii din Giurgiu.
1. Ghișeu unic și aviz unic integrat. În locul alergăturii după zeci de avize, se introduce avizul unic integrat (art. 90-91) și un ghișeu unic național, o platformă digitală prin care se depune și se emite autorizația. Termenul de autorizare ar urma să scadă la aproximativ 65 de zile, față de 4-8 luni în prezent.
2. Procedura de notificare pentru lucrări mici. Pentru mediul rural și urban, garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară și anexe până la 50 mp vor putea fi realizate printr-o simplă notificare cu termen de 15 zile, nu prin autorizație clasică.
3. Casă la curte mai simplu. O casă parter de maxim 150 mp, pentru uz propriu, va putea fi construită pe baza unui proiect realizat de specialiști sau chiar pe proiecte-tip puse la dispoziție de primărie.
Poliția Locală Giurgiu face patru recomandări clare, pe care orice proprietar din Giurgiu ar trebui să le lipească pe frigider înainte de a chema echipa de zidari:
– verificați înainte de orice lopată de beton dacă lucrarea necesită autorizație de construire/desființare, notificare sau alte formalități;
– nu începeți lucrările înainte de a avea toate actele;
– respectați întocmai autorizația și documentația tehnică aprobată – orice etaj în plus, orice balcon închis neautorizat se plătește separat;
– mergeți la Urbanism. Solicitați informații de specialitate de la Compartimentul de Urbanism al Primăriei Giurgiu înainte de execuție.
Mesajul este clar: epoca „lasă că merge și așa” s-a încheiat. Noul Cod nu mai lasă loc de interpretări, iar controalele Poliției Locale vor fi făcute în baza unor sancțiuni care nu mai sunt simbolice.
Pentru giurgiuvenii care au deja șantiere deschise, sfatul specialiștilor este să verifice urgent dacă autorizația lor rămâne valabilă în regim tranzitoriu și dacă proiectul respectă noile cerințe privind accesul, alinierea și calitatea.
O casă fără acte nu mai este o economie. De la 25 august 2026, este o ipotecă pe un milion de lei.
